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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：22.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福德三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：22.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.49 坪
- 土地面積：8.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅限特定需求者考慮
此物件屬於典型的「老舊公寓 + 學區/交通」類型，是否值得購買完全取決於您的購屋核心目標。
值得購買的理由： 若您看重交通便捷性（輕軌 C34）與學區資源（三信家商），且預算有限，無法負擔電梯大樓的高昂單價，這是一項具有性價比的選擇。其 3 房 2 廳的大格局能提供較好的居住機能，且 50 年以上的屋齡若符合都市更新條件，未來可能享有重建紅利。
不建議購買的理由： 若您重視居住便利性（如長輩同住需爬樓梯）或資產流動性，則此物件風險過高。屋齡 52 年代表維護成本可能隨屋齡增加，且「無車位」與「增建合法性」問題，將直接影響未來的轉手難度與銀行鑑價。此外，標題雖標示為「豪宅精選」，但實際為 52 年公寓，需理性看待行銷名詞，避免對產品價值產生誤判。
總結： 適合追求低總價進場、願意承受老屋維護成本或期待區域更新的買家；若偏好現代化社區設施與高轉手率，建議轉而尋找屋齡較新的社區。
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